Biuro Nieruchomości Perfect prezentuje Państwu działkę o powierzchni 2488 m2 w Podgórkach, gmina Świerzawa, w powiecie złotoryjskim.
Co jest na działce
Stodoła w konstrukcji szachulcowej, czyli w murze pruskim - ceglane wypełnienie w drewnianej kratownicy, deskowany szczyt, dach dwuspadowy. Rzut to około 125 m2, wymiary około 14 na 9 metrów. To nie szopa, tylko solidna bryła gospodarcza, od której da się zacząć.
Do tego murowana studnia kręgowa, zadaszona, z korbą. Stary sad z dojrzałymi jabłoniami i śliwami, które owocują. Trawa koszona, teren utrzymany - ktoś tego pilnował przez lata.
Działka ma zwarty, foremny kształt i front na drogę utwardzoną, przy rozwidleniu - widać ją z dwóch stron. Teren opada łagodnie w stronę południowo-wschodnią, przy tej krawędzi biegnie niewielki ciek w zarośniętym jarze, który naturalnie odgradza działkę od sąsiedztwa. Otoczenie to zabudowa zagrodowa i dużo zieleni wysokiej.
Co mówi plan miejscowy
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Świerzawa i oznaczona jako UK - tereny usług komercyjnych. Wyciąg z ustaleń planu:
- funkcja podstawowa: usługi komercyjne,
- funkcja mieszkaniowa: wyłącznie jako wbudowana, do 30 procent powierzchni usługowej,
- obsługa rolnictwa i przetwórstwo rolnicze: dopuszczone jako adaptacja i rozbudowa istniejących obiektów,
- maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,60 przy rozbudowie istniejącego budynku, 0,50 dla nowej zabudowy,
- maksymalna wysokość nowej zabudowy: 2 kondygnacje i poddasze, 12 metrów do kalenicy; przy rozbudowie istniejącego obiektu wysokość wyznacza okap i kalenica tego budynku,
- forma zabudowy: nawiązanie do cech lokalnej architektury podlegającej ochronie kulturowej,
- minimalna powierzchnia zieleni: 15 procent na działkach zainwestowanych,
- dopuszczone podziały wtórne, przy zachowaniu wskaźników z planu.
Dwie rzeczy z tego wyciągu warto przeczytać dwa razy.
Pierwsza: mieszkanie wolno mieć, ale wbudowane w usługę, do 30 procent jej powierzchni. Czyli 200 m2 usług to 60 m2 mieszkania, a 400 m2 usług to już 120 m2. Im większa część usługowa, tym więcej metrów dla siebie.
Druga: dlatego że stodoła tu stoi, plan pozwala zabudować 60 procent działki zamiast 50. Przy tej powierzchni to około 250 m2 zabudowy więcej niż na pustym gruncie. A mur pruski to dokładnie ta lokalna architektura, do której plan każe nawiązywać.
Co tu można zrobić
Pensjonat albo agroturystyka - stodoła po adaptacji, z parterem na część wspólną i poddaszem na pokoje, plus mieszkanie właścicieli w tym samym budynku. Sad i studnia zostają częścią oferty dla gości.
Pracownia albo mała wytwórnia - stolarnia, ceramika, renowacja, przetwórstwo owoców z własnego sadu. Plan dopuszcza przetwórstwo rolnicze jako adaptację istniejącego obiektu, więc jest to możliwe właśnie tutaj, gdzie budynek już stoi.
Punkt na szlaku - kawiarnia albo piekarnia z wyszynkiem, sezonowo, z jednym apartamentem nad zapleczem. Podgórki leżą w Górach i na Pogórzu Kaczawskim, a rezerwat Buczyna Storczykowa na Białych Skałach jest kilkaset metrów stąd.
Stan prawny
Księga wieczysta jest czysta. Jeden właściciel, cały udział, dział trzeci i czwarty bez żadnych wpisów - bez hipotek, bez roszczeń, bez służebności. Grunt jest klasy IVb i IV,
Działka leży w obszarze Natura 2000 Góry i Pogórze Kaczawskie. To nie zakaz budowania - teren jest w planie przeznaczony pod zabudowę, w zwartej zabudowie wsi, a przy adaptacji istniejącego budynku sprawa zwykle kończy się na sprawdzeniu w procedurze. Więcej formalności pojawia się przy wycince starodrzewu albo ingerencji w ciek.
Woda jest ze studni na działce
Prąd po drugiej stronie ulicy - do przyłączenia we własnym zakresie
Kanalizacja - szambo lub przydomowa oczyszczalnia
Internet - kablowa llinia telefoniczna - po drugiej stronie ulicy
Gaz - brak w okolicy
Cena: 250 000 zł.
Zapraszam do kontaktu, istnieje możliwość negocjacji ceny.
Michał Gosk, Biuro Nieruchomości Perfect, tel.  

: Oferta wysłana z programu mediaRent ( ) :